alles over regels, kosten en aanvragen van een dakkapel vergunning in 2025
Dakkapel vergunning
Vergunning nodig of niet?
Alles over je dakkapel vergunning
Wanneer heb je een vergunning nodig?
Dakkapel vergunning nodig?
Een dakkapel vergunning is in sommige gevallen verplicht, afhankelijk van verschillende factoren. De regels verschillen bijvoorbeeld tussen de voorzijde en de achterzijde van je woning. Bij een vergunning dakkapel voorzijde gelden vaak strengere eisen dan bij een dakkapel die aan de achterzijde wordt geplaatst.
- Verschil tussen dakkapel voorzijde en achterzijde:
Een dakkapel aan de voorzijde van je woning moet vaak voldoen aan strengere eisen. Zo moet de dakkapel aan de voorzijde binnen het bestemmingsplan passen en eventueel aan welstandseisen voldoen. Wanneer je een dakkapel achterzijde vergunning aanvraagt zijn de regels vaak soepeler, maar ook daar gelden duidelijke afstands- en afmetingsvereisten. - Afstandseisen tot de dakrand:
Er gelden specifieke eisen met betrekking tot de afstand van de dakkapel tot de dakrand. Dit is essentieel voor onder andere de veiligheid en constructie van het dak van je woning. - Hoogte- en breedte-eisen:
de nieuwe omgevingswet stelt ook eisen aan de afmetingen: er zijn maximale hoogte- en breedte-eisen waar je dakkapel aan moet voldoen om in aanmerking te komen voor een dakkapel vergunning check. Dit betekent dat als jouw dakkapel deze afmetingen overschrijdt, je een vergunning moet aanvragen.
Dakkapel plaatsen vergunning voor monumentale panden en beschermd stadsgezichten:
Mocht je wonen in een monumentaal pand of een beschermd stadsgezicht, dan is vaak ook een dakkapel vergunning nodig – ongeacht de plaatsing. Bij dergelijke panden gelden extra welstandseisen en beperkingen.
Vergunningsvrij een dakkapel plaatsen
Gelukkig is het in veel gevallen mogelijk een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen. Volgens de landelijke regels kun je zonder vergunning een dakkapel realiseren, mits je voldoet aan een aantal voorwaarden.
Lees meer over de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen op onze vergunningsvrije dakkapellen pagina.
Voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen
Wil je weten of jij een dakkapel zonder vergunning mag plaatsen? Dan zijn dit de belangrijkste voorwaarden:
- Je plaatst de dakkapel op het achterdakvlak of op een zijdakvlak dat niet grenst aan openbaar toegankelijk gebied.
- De dakkapel heeft een plat dak.
- Je voldoet aan alle afmetingseisen en plaatsingsvoorwaarden.
Maximale afmetingen en positie op het dak
Voor een dakkapel zonder vergunning zijn de volgende eisen van toepassing:
- Hoogte: Maximaal 1,75 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel.
- Onderzijde: Meer dan 0,5 meter én minder dan 1 meter boven de dakvoet.
- Bovenzijde: Meer dan 0,5 meter onder de nok van het dak.
- Zijkanten: Meer dan 0,5 meter van de randen van het dakvlak.
Let op: er is geen landelijke maximale breedte vastgelegd, maar sommige gemeenten hanteren wel lokale richtlijnen. Daarom is het belangrijk altijd te controleren of er beperkingen gelden in jouw woonplaats.
Uitzonderingen en welstandseisen
- Voorzijde van de woning: Een vergunning dakkapel voorzijde is meestal vereist, omdat dit deel van het dak zichtbaar is vanaf de openbare weg. Toch zijn er uitzonderingen mogelijk, bijvoorbeeld als je woning welstandsvrij is en je dakkapel binnen alle vergunningsvrije afmetingen valt.
- Monumenten en beschermd stadsgezicht: Als je woning een monument is of binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht valt, is een dakkapel vergunning altijd verplicht – ook aan de achterkant.
- Lokale regels en welstand: Gemeenten kunnen aanvullende eisen stellen aan materiaalgebruik of vormgeving. Zorg dus dat je niet alleen landelijk, maar ook lokaal goed checkt wat de regels zijn.
Stappenplan: zo vraag je een vergunning aan voor een dakkapel (2025)
Regel je vergunning!
Stappenplan: zo vraag je een vergunning aan voor een dakkapel (2025)
✅ Stap 1: Check of je een dakkapel vergunning nodig hebt
Voordat je begint, is het belangrijk om te bepalen of je überhaupt een dakkapel vergunning nodig hebt. Dit hangt af van:
- De plaatsing van de dakkapel (voorzijde of achterzijde).
- De afmetingen van de dakkapel.
- De locatie van je woning (bijvoorbeeld in een beschermd stadsgezicht of monument).
📍 Gebruik de officiële online vergunningcheck van de overheid om te kijken of je een dakkapel vergunning nodig hebt:
👉 omgevingswet.overheid.nl/checken
✅ Stap 2: Verzamel de juiste documenten voor dakkapel vergunning
Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor je dakkapel via het Omgevingsloket, heb je de volgende documenten nodig:
- Situatietekening: Overzicht van de woning op het perceel, inclusief locatie van de dakkapel.
- Plattegronden van de bestaande en de nieuwe situatie.
- Geveltekeningen vóór en na plaatsing van de dakkapel.
- Constructieberekening: Door een constructeur opgesteld om aan te tonen dat de draagconstructie voldoet.
- Technische omschrijving: Beschrijving van materialen, dakconstructie en afwatering.
- Foto’s van de bestaande situatie (vooral belangrijk bij voorgevels en bij monumenten).
🔧 Tip: Laat dit voorbereiden door een bouwkundig tekenaar of aannemer die ervaring heeft met vergunningsaanvragen voor dakkapellen. Wij kunnen dit eventueel ook voor je regelen.
✅ Stap 3: Vraag de dakkapel vergunning aan via het Omgevingsloket
Je vraagt de vergunning aan via het landelijke portaal:
👉 Omgevingsloket online
- Maak een account aan (DigiD of eHerkenning nodig).
- Selecteer ‘bouwen’ als activiteit.
- Upload alle benodigde documenten.
- Geef een korte toelichting over het bouwplan.
📌 Vergeet niet aan te geven of je woning in een beschermd stadsgezicht valt of een monument is. Dit beïnvloedt de toetsing.
✅ Stap 4: Wacht op beoordeling en goedkeuring van je dakkapel vergunning
Zodra je de aanvraag hebt ingediend, verloopt de procedure in de meeste gevallen als volgt:
- Standaardprocedure: 8 weken behandeltijd. Bij complexe gevallen (bijv. monumenten): kan verlengd worden met 6 weken.
- De gemeente controleert op bestemmingsplan, welstand en bouwtechnische eisen.
- Soms wordt jouw plan voorgelegd aan een welstandscommissie (alleen bij beeldbepalende locaties of als er twijfel is over de uitstraling).
Houd je mail en Berichtenbox van de overheid goed in de gaten. Je krijgt digitaal bericht over de voortgang van je dakkapel vergunning.
✅ Stap 5: Vergunning binnen? Dan kun je starten!
Zodra je de vergunning hebt ontvangen (en de bezwaartermijn van 6 weken voorbij is), mag je starten met de werkzaamheden. Let op:
- Start niet voordat je goedkeuring hebt.
- Houd je aan de goedgekeurde plannen (afmetingen, positie en materialen).
- Meld wijzigingen altijd opnieuw bij de gemeente.
Tips voor een snelle goedkeuring
- Check vooraf of een dakkapel vergunning echt nodig is via omgevingswet.overheid.nl/checken.
- Zorg voor complete documenten: plattegronden, geveltekeningen, technische omschrijving en constructieberekening.
- Laat je tekeningen maken door een ervaren bouwkundig tekenaar die bekend is met de lokale eisen.
- Controleer het bestemmingsplan en welstandseisen van je gemeente voordat je aanvraagt.
Licht je buren vooraf in om bezwaren achteraf te voorkomen.
Dit gaat vaak mis bij de aanvraag
Veelgemaakte fouten voorkomen
Om te voorkomen dat je in de problemen komt bij het aanvragen van een dakkapel vergunning, is het belangrijk om op een aantal zaken te letten:
- Afmetingen controleren:
Zorg dat je de afmetingen van de dakkapel nauwkeurig berekent en verifieer of deze binnen de vergunningsvrije grenzen vallen. - Bestemmingsplan en welstandseisen checken:
Controleer het bestemmingsplan en de welstandseisen van jouw gemeente zorgvuldig voordat je een vergunning aanvraagt. - Buren informeren:
Informeer je buren op tijd. Dat is wel zo vriendelijk en voorkomt vaak bezwaren tijdens de vergunningsprocedure.
Monumentenstatus nagaan:
Wanneer je woning in een beschermd stadsgezicht of op een monument staat, wees dan extra alert, want dan is vaak een vergunning noodzakelijk.
Prijzen per type en afmetingen
Voor een prefab kunststof dakkapel kun je in 2025 rekenen op een startprijs vanaf ongeveer €6.500,-. Houten dakkapellen zijn er al vanaf zo’n €7.500,-. Dit geeft je een eerste indicatie, maar de uiteindelijke kosten hangen af van de specifieke afmetingen en eventuele extra wensen.
Dakkapel zonder vergunning: risico’s en gevolgen
Hoewel het verleidelijk kan zijn om een dakkapel zonder vergunning te plaatsen, brengt dit risico’s met zich mee:
- dakkapel zonder vergunning boete en handhaving door de gemeente:
Een dakkapel zonder vergunning kan een flinke boete betekenen als de gemeente besluit op te treden. Legalisatie achteraf en wat te doen bij klachten
Heb je een dakkapel geplaatst zonder vergunning terwijl die wél nodig was? En word je hierop aangesproken door de gemeente of een buur? Dan is het in veel gevallen alsnog mogelijk om je dakkapel achteraf te legaliseren. Dit betekent dat je alsnog een omgevingsvergunning moet aanvragen voor de bestaande situatie.
We adviseren om dit zo snel mogelijk te regelen. Neem direct contact op met een specialist die ervaring heeft met vergunningaanvragen en legalisatie. Die kan je helpen met het opstellen van de juiste tekeningen, constructieberekeningen en een gemotiveerd plan om alsnog goedkeuring te krijgen van de gemeente. Zo voorkom je verdere problemen, extra boetes of zelfs een verplichte verwijdering van de dakkapel.
Deze vragen krijgen wij vaak van onze klanten
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een vergunningsaanvraag?
De duur van een vergunningsaanvraag varieert per gemeente. Gemiddeld duurt het tussen de enkele weken en een paar maanden.
Wat kost een vergunning?
De kosten voor een vergunning dakkapel liggen doorgaans tussen de €250 en €500, exclusief eventuele advies- en bijkomende technische kosten.
Kan ik bezwaar maken tegen een dakkapel?
Ja, als je het niet eens bent met een dakkapel aanvraag van jouw buur, is het mogelijk bezwaar te maken. Dit moet wel binnen de gestelde termijn gebeuren.
Mag ik zelf een dakkapel plaatsen?
Technisch gezien kun je zelf een dakkapel plaatsen, maar het is verstandig dit door professionals te laten uitvoeren om te voldoen aan alle technische en juridische eisen.
Wat zijn de actuele regels in 2025?
De huidige regels zijn gebaseerd op de nieuwe omgevingswet die in januari 2024 is ingegaan. Deze regels geven duidelijk aan wanneer je een vergunning nodig hebt, wat vergunningsvrij bouwen inhoudt en welke afmetingen en eisen er gelden voor zowel de voor- als de achterzijde van je woning.
Direct je dak laten isoleren bij plaatsing
Naast het plaatsen van dakkapellen zijn onze vakmensen ook specialisten in het isoleren van schuine daken. Veel van onze klanten kiezen dan ook voor de combinatie van isolatie en een dakkapel. We kunnen zo je hele zolder een unieke upgrade geven en ook afwerken tot in de puntjes. Wil je meer weten over de mogelijkheden om een dakkapel te combineren met dakisolatie? Vraag dan direct meer informatie aan!
Waarom kiezen voor Dakisoleren.nl?
Bij Dakisoleren.nl weet je zeker dat je kiest voor vakmanschap en transparante dakkapel kosten. Bij ons krijg je:
- Een gratis adviesgesprek om samen de beste oplossing voor jouw woning uit te werken.
- Een totaalconcept waarbij de kosten voor dakkapel en installatie vooraf volledig duidelijk zijn.
- 100% achteraf betalen is mogelijk
Zo weet je precies wat de dakkapel kosten zijn en krijg je een totaaloplossing voor jouw woning.
